Аннотация: Автором в данной статье рассматривается опыт доходных домов в дореволюционной России в конце ХIХ начало ХХ века и проблемы рынка жилой недвижимости типа наемных домов в современной России ХХI века. Статья раскрывает содержание понятий доходного дома и наемного дома, а также показывает их развитие. Основное внимание в работе автор акцентирует на сходствах и различиях доходных домов дореволюционной России и наемного жилья современной России в виде сравнительной таблицы. Накопленный исторический опыт строительства и эксплуатации доходных домов необходим при строительстве современных доходных домов, поскольку и в настоящее время строительство такого типа жилья имеет определенную востребованность. Основными выводами приведенного исследования являются то, что за сто лет в России понятие доходного (наемного) дома изменилось не значительно. Как и в дореволюционное время сегодня наемные дома принадлежат одному собственнику и строятся специально для сдачи в наем за определенную плату, возводятся в основном многоквартирные дома. Главные отличия в том, что современные наемные дома подразделяются (ориентировочно) на социальное и коммерческое использование, при этом поменялась структура дома: государственная, муниципальная и (или) иная поддержка предполагается только для строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, для коммерческого использования льгот нет (из-за чего частный бизнес и не развит). Новизна исследования заключается в том, что проведен сравнительный анализ рынка доходных домов дореволюционной России и наемных домов современной России.

Ключевые слова: доходные дома, наемные дома, дореволюционная Россия, современная Россия, арендное жилье, сходства, отличия, опыт, арендовать, сравнение

Abstract: The author in this article examines the experience of profitable houses in pre-revolutionary Russia at the end of the XIX-beginning of the XX century and the problems of the residential real estate market such as rental houses in modern Russia of the XXI century. The article reveals the content of the concepts of profitable house and a rented house, and also shows their development.The author focuses on the similarities and differences between profitable house in pre-revolutionary Russia and rented housing in modern Russia in the form of a comparative table. The accumulated historical experience of the construction and operation of profitable houses is necessary for the construction of modern profitable houses, since at present the construction of this type of housing has a certain demand.The main conclusions of this study are that for a hundred years in Russia the concept of an profitable (rented) house has not changed significantly.As in pre-revolutionary times, today rented houses belong to one owner and are built specifically for renting for a fee, mostly apartment buildings are being built.The main differences are that modern rented houses are divided (approximately) into social and commercial use, while the structure of the house has changed: state, municipal and (or) other support is assumed only for the construction and operation of a rented house for social use, there are no benefits for commercial use (which is why private business is not developed).

Keywords: profitable houses, rented houses, pre-revolutionary Russia, modern Russia, rental housing, similarities, differences, experience, lease, comparison

Аннотация: В настоящее время Норильск является городом с различными развитыми отраслями промышленности. В данной статье анализируется опыт геологического исследования и строительства на примере этого города, а также рассматриваются их проблемы. В 1935 году было принято решение о строительстве Норильского металлургического комбината и основан поселок Норильск. Во время геологического исследования и строительства возникало немало проблем, к ним можно отнести: - распространение многолетнемерзлых грунтов, а в последствии растепление грунтов, выступающих в качестве основания зданий и сооружений; - небольшое количество и разрозненное расположение скальных грунтов, пригодных для использования в качестве основания; - ограниченные возможности технологий; - долгие сроки и огромные затраты при использовании в качестве основания скальных грунтов. Вышеперечисленные проблемы в большей части возникали из-за отсутствия опыта устройства фундаментов на многолетней мерзлоте, норильск в этом плане является первым опытом. Для решения проблемы мерзлоты был образован Норильский комплексный отдел Красноярского института «Промстройниипроект» в 1959 году. Решение проблемы было найдено на тот момент назначенным на должность руководителя Михаилом Васильевичем Кимом. Метод свайного фундирования в мерзлоте заключался в вмораживании сваи в мерзлый грунт. Таким образом этот метод позволил не только решить проблему с устройством фундаментов на многолетней мерзлоте, но и использовать её в целях строительства.

Ключевые слова: геологическое исследование, Норильск, Норильский металлургический комбинат, растепление грунта, чаша оттаивания, многолетняя мерзлота, фундамент, свайное фундирование, Михаил Васильевич Ким, вмораживание свай

Abstract: This article analyzes the experience of geological exploration and construction on the example of the city of Norilsk, and also discusses their problems. In 1935, it was decided to build the Norilsk Metallurgical Plant and the village of Norilsk was founded. During the geological survey and construction, many problems arose, these include: - the spread of permafrost soils, and subsequently the thawing of soils acting as the base of buildings and structures; - a small number and scattered location of rocky soils suitable for use as a base; - limited technology capabilities; - long time and huge costs when using as a base, rocky soils. Those problems mostly arose due to the lack of experience in building foundations on permafrost, Norilsk is the first experience in this regard. To solve the problem of permafrost, the Norilsk Integrated Department of the Krasnoyarsk Institute "Promstroyniiproekt" was formed in 1959. The solution to the problem was found at that time by Mikhail Vasilyevich Kim, who was appointed to the post of head. The method of pile foundation in permafrost consisted in freezing the pile into the frozen ground. Thus, this method allowed not only to solve the problem with the construction of foundations on permafrost, but also to use it for construction purposes.

Keywords: freezing of piles, Mikhail Vasilyevich Kim, pile foundation, foundation, permafrost, thawing bowl, soil thawing, Norilsk Metallurgical Plant, Norilsk, geological survey

Аннотация: Статья посвящена теме создания доступной среды проживания для людей с ограниченной подвижностью в условиях городской жизни. В основе заложено своевременное введение норм и стандартов проектирования доступной среды, с помощью которых происходит стандартизация формирования условий проживания МГН для качественного преобразования окружающей среды современного человека, повышая уровень качества его жизни. Цель исследования: обосновать историческую периодизацию развития стандартизации и нормирования для создания доступной среды проживания для маломобильных граждан в России. Предметом исследования выступают стандарты и нормы для проектирования архитектурных объектов с формированием доступной среды для МГН. Материальная база: результаты научных исследований по данной тематике и существующая нормативно-правовая база в изучаемой области. Методы исследования: теоретические – анализ, синтез, моделирование; эмпирические – изучение разных источников информации, анализ полученных и собранных данных. Актуальность исследования заключается в том, что в настоящее время тема формирования доступной среды для МГН приобрела особую злободневность и внимание на интернациональном уровне, так как она касается вопросов либеральности, равноправия и гуманности, которые являются одними из главенствующих нравственных идей современного прогрессивного социума. Выбранная стезя исследования является малоизученной, в то время, как имеется достаточно исследований по направлениям: особенности формирования доступной среды обитания; анализ отечественной нормативно-законодательной базы по формированию безбарьерной городской среды; разработка путей повышения результативности мер по развитию инклюзивной среды в интересах инвалидов и др. В данной работе рассмотрены нормы и стандарты по историческим периодам в области проектирования объектов инфраструктуры с учетом адаптирования их под жизненно необходимые нужды маломобильных граждан. Результатом исследования является приведенное обоснование исторической периодизации стандартизации и нормирования для создания доступной среды проживания для МГН на территории РФ.

Ключевые слова: доступная среда, маломобильные группы населения, нормы и стандарты, проектирование, развитие, объект инфраструктуры, градостроительство, жилой фонд, историческая периодизация, городская жизнь

Abstract: The article is devoted to the topic of creating an accessible living environment for people with limited mobility in urban life. It is based on the timely introduction of norms and standards for the design of an accessible environment, with the help of which the standardization of the formation of living conditions for the qualitative transformation of the environment of a modern person takes place, increasing the level of quality of his life. The purpose of the study: to substantiate the historical periodization of the development of standardization and rationing to create an affordable living environment for low-mobility citizens in Russia. The subject of the study are standards and norms for the design of architectural objects with the formation of an accessible environment for MGN. Material base: the results of scientific research on this topic and the existing regulatory framework in the field under study. Research methods: theoretical – analysis, synthesis, modeling; empirical – study of various sources of information, analysis of received and collected data. The relevance of the research lies in the fact that at present the topic of creating an accessible environment for MGN has acquired special relevance and attention at the international level, since it concerns issues of liberality, equality and humanity, which are among the dominant moral ideas of modern progressive society. The chosen path of research is poorly studied, while there are enough studies in the following areas: features of the formation of an accessible living environment; analysis of the domestic regulatory and legislative framework for the formation of a barrier-free urban environment; development of ways to improve the effectiveness of measures to develop an inclusive environment in the interests of disabled people, etc. In this paper, norms and standards for historical periods in the field of designing infrastructure facilities are considered, taking into account their adaptation to the vital needs of low-mobility citizens. The result of the study is the given justification for the historical periodization of standardization and rationing to create an affordable living environment for MGN on the territory of the Russian Federation.

Keywords: infrastructure object, development, designing, norms and standards, low-mobility groups of the population, available environment, urban planning, housing stock, historical periodization, city life

Аннотация: В статье рассматривается и анализируется опыт градостроительной деятельности в сфере развития городских территорий с 1990-х годов до настоящего времени. Объектом исследования является жилищная сфера в области управления развитием городских территорий. Доказано, что существующие механизмы градостроительного развития – комплексное освоение территорий и развитие застроенных территорий – имеют ряд недостатков. Также, в ходе работы рассмотрены особенности применения нового режима комплексного развития территории и на основании проведенного анализа предложены рекомендации по по повышению экономической эффективности и дальнейшему развитию законодательства в сфере управления развитием территорий города. Актуальность работы заключается в том, что текущие механизмы управления развитием городских территорий, которые используют органы власти, не зарекомендовали себя как экономически-эффективные инструменты, которые обеспечивают реализацию необходимых поставленных целей для комплексного развития территорий (далее - КРТ). Поэтому важной проблемой становится анализ проблем нормативно-правовой базы в вопросе комплексного развития городских территорий. Целью работы является разработка рекомендаций и направлений совершенствования нормативно-правовой базы в вопросе повышения экономической эффективности развития городских территорий. Задачи исследования: - провести общий анализ градостроительной теории в вопросах развития механизмов городских территорий; - выявить проблемы, возникающие при применении действующих механизмов; - определить дальнейшие направления развития градостроительного законодательства в вопросах городского развития. В основе исследования использована актуальная сформированная база нормативно-правовых документов по вопросам комплексного развития городских территорий, накопленный опыт их использования при управлении развитием городских территорий.

Ключевые слова: комплексное освоение территорий, механизмы градостроительного развития, развитие городских территорий, комплексное развитие территорий, история развития, градостроительная деятельность, развитие застроенных территорий, анализ, правовое регулирование, город

Abstract: The article examines and analyzes the experience of urban planning activities in the field of urban development from the 1990s to the present. The object of the study is the housing sector in the field of urban development management. It is proved that the existing mechanisms of urban development – integrated development of territories and development of built–up areas - have a number of disadvantages. Also, in the course of the work, the features of the application of the new regime of integrated development of the territory are considered and, based on the analysis, recommendations are proposed for improving economic efficiency and further development of legislation in the field of management of the development of the city's territories.The relevance of the work lies in the fact that the current mechanisms for managing the development of urban areas, which are used by the authorities, have not proven themselves as cost-effective tools that ensure the implementation of the necessary goals for the integrated development of territories (hereinafter - the CRT). Therefore, an important problem is the analysis of the problems of the regulatory framework in the issue of integrated development of urban areas. The purpose of the work is to develop recommendations and directions for improving the regulatory framework in the issue of increasing the economic efficiency of urban development. Research objectives: - to conduct a general analysis of urban planning theory in the development of mechanisms of urban areas; - to identify problems arising from the application of existing mechanisms; - to determine further directions for the development of urban planning legislation in matters of urban development. The study is based on an up-to-date formed base of regulatory and legal documents on the issues of integrated development of urban areas, the accumulated experience of their use in managing the development of urban areas.

Keywords: legal regulation, analysis, development of built-up areas, mechanisms of urban development, complex development of territories, development of urban areas, integrated development of territories, history of development, urban planning activities, city

Аннотация: Предметом исследования является управление качеством строительной продукции. Повышение качества строительства чрезвычайно важно, так как это продлевает срок эксплуатации жилых домов и снижает их эксплуатационные расходы. В связи с этим, анализ и сравнение зарубежного и отечественного подходов к оценке уровня качества объектов жилой недвижимости позволит выявить направления развития в сфере повышения качества жилья в нашей стране. В статье проведено исследование зарубежной и отечественной систем управления и контроля качеством строительства, выделены параметры и принципы системы качества зарубежных стран, взаимодействие с другими организациями, организации по качеству, регламентирующие документы, по которым проведен сравнительный анализ действующих систем. Многие страны отличаются высоким уровнем качества производимой продукции, в частности строительной. Повышение качества строительства в нашей стране также имеет очень важное значение, так как благодаря этому увеличивается срок службы жилых домов и сокращаются расходы по их эксплуатации. В связи с этим, проанализировав и сравнив зарубежный и отечественный подход к оценке уровня качества объектов жилой недвижимости, можно увидеть направления развития в сфере повышения качества жилья в нашей стране. В настоящем исследовании для выявления систем контроля качества строительства объектов жилой недвижимости в разных странах приняты следующие характеристики таких систем контроля: (1) принцип системы качества, (2) взаимодействие с другими организациями; (3) контролирующий орган; (4) регламентирующие документы. Принятые в настоящем исследовании характеристики систем контроля качества строительства рассмотрены в качестве опыта такого использования в развитых странах. Исследован иностранный опыт в подходах и принципах систем контроля в России.

Ключевые слова: качество жилых объектов, зарубежный опыт, отечественный опыт, оценка уровня качества, строительство, жилая недвижимость, стандарты качества, принципы качества, сравнительный анализ, качество производства

Abstract: The subject of the study is the quality management of construction products. Improving the quality of construction is extremely important, as it prolongs the life of residential buildings and reduces their operating costs. In this regard, the analysis and comparison of foreign and domestic approaches to assessing the level of quality of residential real estate objects will reveal the directions of development in the field of improving the quality of housing in our country. The article studies foreign and domestic systems of management and quality control of construction, highlights the parameters and principles of the quality system of foreign countries, interaction with other organizations, quality organizations, regulatory documents, according to which a comparative analysis of existing systems is carried out. Many countries have a high level of quality of their products, in particular construction. Improving the quality of construction in our country is also very important, as this increases the service life of residential buildings and reduces the cost of their operation. In this regard, analyzing and comparing the foreign and domestic approach to assessing the quality level of residential real estate, you can see the directions of development in the field of improving the quality of housing in our country. In this study, in order to identify quality control systems for the construction of residential real estate in different countries, the following characteristics of such control systems are adopted: (1) the principle of the quality system, (2) interaction with other organizations; (3) the supervisory authority; (4) regulatory documents. The characteristics of construction quality control systems adopted in this study are considered as the experience of such use in developed countries. The foreign experience in approaches and principles of control systems in Russia is investigated.

Keywords: quality principles, quality standards, residential real estate, construction, assessment of the quality level, domestic experience, foreign experience, quality of residential facilities, comparative analysis, production quality