Эволюция строительства многоквартирных домов в зеркале социологии

Литвинцев Денис Борисович соискатель ученой степени кандидата социологических наук, Новосибирский государственный технический университет 630073, Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Карла Маркса, 20 Litvintsev Denis Borisovich External PhD Student, Novosibirsk State Technical University 630073, Russia, Novosibirskaya oblast', g. Novosibirsk, ul. Karla Marksa, 20 denlitv@inbox.ru

Введение

Строительство многоквартирных жилых домов зачастую воспринимается как явление современной урбанизации XX – XXI вв., однако уже в архитектуре древнего мира можно найти примеры многоэтажных дворцов с жилыми помещениями внутри и многоэтажных жилищ-башен, а также многоэтажных пирамидальных жилых построек, порождавших уже на тот момент жилищное неравенство населения. Ключевым фактором строительства многоэтажных жилых домов исторически становится высокая стоимость земли и перенаселенность городов, что не становится исключением и в XXI в.

Целью настоящего теоретического исследования является обобщение научно-исторических фактов в области строительства многоэтажных жилых домов и их анализ через призму социологического познания.

Актуальность исследования обусловлена необходимостью дальнейшего развития жилищной социологии как отдельной отрасли социологического знания, что не представляется возможным без достижения вышеуказанной цели.

Новизна исследования заключается в применении историко-социологического метода к изучению эволюции строительства многоэтажных жилых домов.

Древний мир и Античность

В Древнем Риме переходу к многоквартирным домам способствовала постепенно возрастающая этажность зданий, например, в Помпеи. В больших античных городах преобладало два типа жилища: особняки и многоэтажные доходные дома, которые могли иметь от 3 до 6 этажей, превращая «узкие улицы в глубокие ущелья, недоступные свету солнца». Доходные дома преимущественно населяли бедняки, в то время как знать селилась в роскошных особняках. Рим, таким образом, разделялся на два города: город холмов со здоровым микроклиматом и город сырых низин между холмами.

Древний Рим – яркий пример социального расслоения общества, где с одной стороны – безудержная роскошь власть имущих, а с другой – нищета низших социальных слоев, лишенных элементарных удобств в многоэтажных домах ^{[7, с. 496, 499, 624]}.

Переполнение городов именно населением с низким достатком и привело к созданию нового типа дешевых жилищ – инсул, со сдававшимися внаем квартирами. Римский архитектор Марк Витрувий Поллион отмечал, что именно многоэтажное строительство жилых домов является удачным средством решения жилищных проблем города ^{[7, с., 619]}.

Таким образом, именно в Италии с ранним развитием городов раньше, чем в других странах, началась постройка зданий, отражавших классовое разделение населения, новые формы общественной и частной жизни горожан: «многоэтажные жилые дома, укрепленные городские и загородные резиденции знати, здания ремесленных цехов, торговых гильдий и первые дворцы городских самоуправлений». При этом уже в средние века в Западной Европе отмечалась однотипность плотной застройки многоэтажными домами ^{[9, с. 272, 512]}.

При этом исследователи отмечают, что многоэтажные дома финикийских городов Арада и Тира были выше римских в IV в. до н. э. Трехэтажные жилые дома, будучи традиционными для древнего государства Урарту в юго-западной Азии, оказали заметное влияние на развитие жилищ Древней Армении, где уже тогда соблюдались правила градостроительства и имелись благоустроенные многоэтажные жилища ^{[6, с. 240, 261, 278]}.

Отличительной чертой Древнего Востока была не только застройка благоустроенных городов многоэтажными домами из обожжённого кирпича, но и городские сети водоснабжения и канализации. В то же время исследователи отмечают принадлежность многоэтажных домов богатым владельцам. Многоэтажное строительство не обошло и Древний Китай – в провинции Хэнань была обнаружено модель многоэтажного дома высотой 155 м ^{[6, с. 383, 397, 432]}.

Новое время

В Германии переход к строительству многоэтажных жилых домов происходил достаточно просто в виду того, что поэтажное устройство в верхненемецком доме практиковалось с давних пор, планировка и конструкции домов не подвергались существенным изменениям в XV–XVI вв. по сравнению с XIII–XIV вв. С ростом австрийских городов в XVI в. как и в средние века многоэтажные дома иногда достигали 6 этажей и имели достаточно узкие фасады ^{[10, с. 504, 520]}.

Упоминание о многоквартирных домах в Европе эпохи возрождения исследователи находят и в Дании – в столице в 1647–1651 гг. был построен доходный дом «Шесть сестер» с шестью входными дверьми, разрушенный в 1900 г. ^{[10, с. 620]}

Во Франции конца XVIII – первой трети XIX вв. с ростом городов доходные многоквартирные дома становятся основной единицей городской застройки в процессе перестройки средневековой уличной сети и благоустройства города ^{[12, с. 186]}.

После венского конгресса 1815 г. в Польше возникает также многоквартирный тип жилого дома, в котором квартиры сдаются внаем ^{[12, с. 391]}.

В Российской Империи в 1760–1770 гг. основным типом застройки центральных жилых кварталов Санкт-Петербурга становится трех-, четырехэтажный многоквартирный жилой дом со сплошным фасадом. В виду все возрастающего количества населения, нуждающегося в наемном жилье, стало широко развиваться строительство многоквартирных жилых домов по образцовым проектам. В Москве конца XVIII в. появляются первые многоквартирные жилые дома, часть квартир которых сдавалась внаем – своего рода доходные дома. ^{[11, с. 199, 226, 229-230]}.

В процессе застройки столиц и городов России в 1810–1830 гг. формировались новые типы жилой застройки, обусловленные социальным расслоением населения: небольшие дома по образцовым проектам строились для зажиточных семей, многоквартирные доходные дома – для людей, находящихся на службе. В 1830–1840 гг. строительство многоквартирных доходных домов существенно расширяется, а сдача внаем приобретает уже явно выраженный предпринимательский характер. Исследователи отмечают, что прообраз современных многоквартирных домов в России возник в 1820–1840 гг. – многоэтажный жилой дом с лестничными клетками и в некоторых вариантах повышенным первым этажом под магазины ^{[11, с. 297–298]}.

В городах Восточной Армении XIX в. строились одно-, реже двухэтажные многокомнатные и многоквартирные доходные дома, заселявшиеся чаще всего государственными служащими и работниками частных фирм. В Египте XIX в. перенаселенность городов также вынуждала строить в большом количестве многоэтажные дома, однако жильцы каждой квартиры в таких домах поднимались к себе домой по отдельным лестницам. В Каире такие дома достигали четырех, а в Александрии – пяти этажей. В архитектуре Восточной и Юго-Восточной Азии до середины XIX в. исследователи не находят упоминаний постройки многоквартирных домов. В городах Юго-Восточной Азии многоквартирные доходные дома и многоэтажные каменные дома начинают появляться только в начале XX в. ^{[8, с. 295; 13, с. 9, 65–66; 14; 15, с. 505]}.

Рассуждая об общих тенденциях строительства жилищ в XIX в. можно говорить о том, что в середине XIX в. определились два основных типа жилища рабочих – небольшие индивидуальные дома в фабричных поселках и многоквартирные дома в городах, где высокая стоимость земельных участков делала нерентабельным строительство индивидуальных жилищ. Кроме того, борьба рабочих за свои экономические и политические права также оказала существенное влияние на переход от индивидуального городского жилища к строительству многоквартирных домов (в том числе доходных) и развитие городского жилого комплекса в целом. Однако прежде всего влияние многоквартирного рабочего жилища сказалось на наиболее распространенном типе городского жилого дома XIX в. – на доходном доме, который являлся неотъемлемым элементом архитектуры капиталистических стран XIX – начала XX в. и демонстрировал возможность создания современного уровня комфорта в многоквартирном доме ^{[15, с. 16–18, 221]}.

Характерной чертой жилищного строительства той эпохи таким образом было дальнейшее развитие типа многоквартирного доходного дома в части повышения его доходности для владельцев и вместе с тем улучшения санитарно-гигиенических условий проживания в нем ^{[15, с. 35]}.

Многоквартирный доходный жилой дом, как отмечают исследователи, – это распространенный и наиболее характерный классический тип жилого дома в городах середины XIX в., формирование которого связано с появлением и развитием капитализма. Степень доходности жилого дома являлась мерилом его достоинства, именно поэтому доходные дома строились многоэтажными и многоквартирными на фоне обострения жилищной проблемы с ростом населения в городах. При сравнительно небольшой территории многоэтажный доходный дом позволял обеспечить жильем большое число населения ^{[15, с. 59]}.

Новейшее время

Вступив в новый этап жилищное строительство конца XIX – начала XX вв. характеризовалось по прежнему таким распространенным типом жилого дома, как многоквартирный доходный дом, который на этом этапе начал увеличиваться в размерах за счет в том числе включения в объемы здания подсобных помещений (котельных, прачечных, гаражей и т.п.) ^{[15, с. 61]}.

При этом ряд архитекторов давал такую характеристику недостаткам доходных домов: «Общедоступная лестница – это как продолжение улицы до самого интерьера дома». Создавалась иллюзия обладания собственной лестницей за счет небольшого количества квартир, выходящих на одну площадку ^{[15, с. 185]}.

На характер облика и планировки многоквартирных домов с одной стороны оказывали влияние строительные правила и нормы, с другой – заселение жильцами более или менее одинаковой состоятельности. Постепенно исчезает противопоставление больших окон нижних этажей маленьким с верхних, планировка квартир становится типовой ^{[15, с. 186]}.

Параллельно с развитием строительства доходных многоквартирных домов в капиталистических странах происходит строительство многоквартирных домов для рабочих, которое отличалось казарменностью, бедностью архитектурного облика и экономией в площадях и материалах: «это были мрачные многоквартирные блоки, являвшиеся примитивным воспроизведением буржуазных доходных домов».

Однако исследователи отмечают, что подобным многоквартирным домам был присущ ряд черт, вытекающих из социальной природы такого типа жилища, что делало его более передовым по отношению к доходному дому. Многоквартирные дома рабочих были рассчитаны на другой быт, сформированной требованиями коллективного бытового обслуживания. При этом в конце XIX в. квартиры в таких домах начинают повторять одна другую, в то время как в доходных домах, например, Парижа начала XX в., все еще преобладает индивидуальный тип квартир ^{[15, с. 193–194, 268]}.

В середине XX в. доля многоквартирных жилых домов в городах и на периферии увеличивается, при этом наблюдается четкая дифференциация в их размещении: так, например, в Париже многоквартирные дома с умеренной квартирной платой размещаются на недорогих обширных свободных участках, в то время как в большей части столицы и в ближайших зонах с лучшим обслуживанием строятся дома с дорогими квартирами.

При этом высота многоквартирных домов растет вместе с их количеством – наряду с 3–5 этажными многоквартирными домами без лифта (преимущественно 4-этажные в странах социалистического лагеря ^{[18, с. 300, 489, 497]}) строятся дома средней и повышенной этажности, например, многоквартирный 11-этажный дом в Риме, построенный в 1950 г. Тенденция к увеличению этажности многоквартирных домов по-прежнему определялась стоимостью земельных участков. ^{[16, с. 60, 80, 123, 219, 279, 496, 537]}.

Вместе с тем все большее число городов Канады и США охватывает «высотная горячка» – один за другим возводятся «гигантские параллелепипеды из стекла, стали и железобетона». В 1963 г. в Монреале началось строительство первого жилищного комплекса, состоящего из 25-этажных многоквартирных домов (небоскребов) ^{[16, с. 557]}.

Незначительные по сравнению с другими странами объемы строительства многоквартирных домов современного типа, например, в Японии, объяснялись как социальными причинами, так и консерватизмом быта ^{[16, с. 790]}.

В СССР середины XX в. архитектурно-планировочные решения основывались на одних и тех же принципах – планировка поселков имела четкое функциональное зонирование: в центре села размещалось общественное ядро, к которому с двух сторон примыкали жилой и производственный секторы. Жилая зона представляла собой прямоугольные кварталы, в центре которой располагались общежития и многоквартирные дома, а на периферии – двухквартирные коттеджи для специалистов и индивидуальные жилые дома. Строительством многоэтажных жилых домов, основными заказчиками которых становились Советы, занимались домостроительные комбинаты, первые из которых появились в 1950 г. Основным минусом довоенной и послевоенной многоэтажной застройки городов считается утрата, например, Москвой, своего живописного силуэта, что приводило к его однообразию ^{[17, с. 19, 80, 143, 317]}.

Параллельное развитие малоэтажного строительства в некоторых частях СССР происходило на фоне особых климатических и сейсмических условий, необходимостью использования местных материалов. Малоэтажные многоквартирные дома быстро вводились в эксплуатацию, что было чрезвычайно важно в условиях крайней нужды населения в жилье. ^{[17, с. 208]}.

Тенденции малоэтажного строительства сохраняются и в России XXI в., однако безусловно преобладает строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов (табл. 1), являющихся также фактором современной жилищной стратификации российского общества – дома комфорт и бизнес-класса, элитные многоквартирные дома соседствуют в городах с домами эконом-класса, а также «хрущёвками», «сталинками» в результате в т.ч. уплотнительной (точечной) застройки, являющейся формой градостроительной политики в России и вызывающей «негативное воздействие на жилую и социальную инфраструктуру города» ^[2].

Таблица 1

Ввод общей площади по этажности в России (тыс. кв. м) ^[4]

Второй немаловажной тенденцией в развитии современных городов является замена национального в городском пространстве на глобальное. Новый глобальный стиль – высотные многоквартирные дома (табл. 2), корпоративные небоскрёбы, по количеству которых соревнуются крупные города. Й. Терборн отмечает, что «вертикальное измерение небоскребов постепенно вытесняет горизонтальное измерение в виде широких бульваров и авеню» ^{[3, с. 233]}.

Третья и, пожалуй, наиболее характерная тенденция в строительстве современного многоэтажного жилья – это «умные дома», имеющие системы автоматизации, диспетчеризации и контроля, оборудованные высоко технологичными устройствами и оборудованием, ставшие результатом цифровой трансформации общества ^[19].

Таблица 2

Десять самых высоких жилых домов в мире ^[20]

Строительство «умных» и высотных многоквартирных домов, жилье в которых финансово недоступно для различных слоев населения, усиливает жилищную стратификация в крупных городах по всему миру. З. Бауман исследую факторы стратификации отмечал, что горожане стратифицированы по степени, в которой они могут игнорироватьприсутствие чужаков и избегать опасностей, порождаемых этим присутствием. При этом ресурсы, необходимые для этого, неравномерно распределены среди жителей современного города – многие вынуждены ограничить список подходящих для проживания мест районом легко доступного жилья, строго очерченным и превращающимся со временем в гетто ^{[1, с. 85]}.

Заключение

Развитию строительства многоэтажных жилых домов, история которого фактически начинается с древних времен, способствовала перенаселенность городов преимущественно бедными слоями населения. Перед городскими властями задача стояла фактически решить эту проблему, а не улучшить жилищные условия. Процессы урбанизации, начавшиеся задолго до современного этапа развития общества, породили в том числе и жилищное неравенство – если в древнем мире в основном бедняки населяли многоэтажные доходные дома, то в современном мире наоборот квартиры на верхних этажах (пентхаусы) высотных зданий считаются элитными и приобретаются исключительно представителями обеспеченных слоев населения.

Новое время сохранило тенденции многоэтажного жилищного строительства, однако в следствие развития капиталистических отношений окончательно утвердился и стал наиболее распространенным такой тип городского жилища как доходный многоквартирный дом с достаточно комфортными санитарно-гигиеническими условиями проживания. При этом жителями подобных домов становились не бедняки как в Древнем Риме, а рабочие, государственные служащие и т.п. Это было характерно и для СССР, однако в капиталистических странах сдача в наем квартир становилось предпринимательской деятельностью.

В Новейшее время сохраняются как тенденции малоэтажного, так и многоэтажного строительства многоквартирных домов, однако все сильнее проявляется эффект городского зонирования – стоимость земли в зависимости от удаленности от центра города обуславливает как высоту зданий, так и квартирную плату. Начинает наблюдаться социальная однородность жильцов многоквартирных домов.

При этом, если в доходных домах Европы сохраняется индивидуальный стиль квартир, то в странах СССР преобладает застройка по типовым проектам, обусловленным необходимостью коллективного бытового обслуживания, за счет чего города утрачивают свой исторически уникальный облик. «Теперь, чуть ли не в любом советском городе есть свои Черемушки. В былые времена, когда человек попадал в какой-нибудь незнакомый город он чувствовал себя одиноким и потерянным. Вокруг все было чужое – иные дома, иные улицы, иная жизнь. Зато теперь совсем другое дело – человек попадает в любой незнакомый город, но чувствует себя в нем как дома» – вступление к фильму Э. Рязанова «Ирония судьбы, или С лёгким паром!» как нельзя лучше описывает данную тенденцию.

С распадом СССР и возникновением частной собственности на жилье институт доходных домов сменяется институтом общедомового имущества – собственники помещений в многоквартирных домах становятся владельцами в долях крыш, подвалов, инженерных коммуникаций и т.п. Постепенно происходит уход от типовой застройки – города начинают пестрить многоквартирными домами, выполненными по индивидуальным проектам, нередко несогласующимся с обликом города в целом.

В то же время современный мир со своими высотными зданиями и «умными домами» бросает перед проектировщиками и архитекторами все новые и новые вызовы. Высотный многоквартирный дом по своему количеству квартир может быть сопоставим с целым микрорайоном пятиэтажек, что возлагает на строителей большую ответственность и предъявляет серьезные требования к его безопасности – упавший 13-этажный многоквартирный дом 27 июня 2009 г. в Китае является грозным тому напоминанием.

М. Вильковский, разделявший социологию архитектуры и социологию города и рассматривавший архитектуру как сложное средство коммуникации, справедливо отмечал, что требуется дальнейшее изучение «влияния архитектуры на становление и развитие человеческой личности и социальной среды» ^{[5, с. 268, 276]}. В то же время тенденции развития городов и строительства многоквартирных домов в современном мире обуславливают актуальность дальнейших исследований проблем и в области жилищной социологии.